「中古マンションを買おうと思っているけど、建て替えが不安」
「うちのマンションは、いつまで住めるの？」
といった疑問に対して、
マンションの老朽化によって建て替えが必要になる築年数 について解説します。
「築何年で建て替えたのか」を実際の事例で見ていきます。
事例を２４個紹介するので、リアルな建て替え年数が分かります。
目次
マンション建て替え年数の平均
老朽化によって、マンションの建て替えが必要になる築年数の平均は４１年です。
(マンション再生協議会調べ 事例71件の平均)
この「41年」は、建て替えが決定した時点での築年数のため、解体や工事を経て建て替えが完了する平均は築４３年頃と考えてください。
一般的に、築３０～４０年を越えると全体的に老朽化が目立つようになるので、ちょうどその頃に建て替えているマンションが多いということになります。
ただし、この「築４１年」の平均の中には、築12年のクレストフォルム南町田から、築86年の同潤会上野下アパートまで含まれていて幅があります。
そこで、各マンションの実際の建て替え年数を次項でまとめました。
すると、実際には住民合意や計画に時間がかかり、築４０年で建て替えが完了したマンションは少なく、もっと年数がかかっていることが分かりました。
２４件の事例の建て替え時の築年数をまとめたので、早速見ていきましょう。
マンション建て替え年数【24事例】
ここでは、「築何年で建て替えたのか」を実際の事例で見ていきます。
2013年～の比較的新しい事例を中心に、２４件紹介します。
1.宮益坂ビルディング
築６６年で建て替え完了
（築年 1953年 ⇒ 建替え完了 2019年予定）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築47年頃。
〈建替え前〉
〈建替え後〉
2.アトラス新宿左門町
築５４年で建て替え完了
（築年 1962年 ⇒ 建替え完了 2016年）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築47年頃。
→別記事の「マンション建て替え事例 6.アトラス新宿左門町」で、詳しく紹介しているのでご覧ください。
〈建替え前〉左門町ハイツ
手前の事務所部と奥の住居部に分かれている
〈建替え後〉
3.エアヒルズ藤沢
〈建替え前〉藤沢住宅
7棟の大規模団地の建て替え
〈建替え後〉エアヒルズ藤沢
4.アトラス調布
築４４年で建て替え完了
（築年 1971年 ⇒ 建替え完了 2015年）
〈建替え前〉調布富士見町住宅
〈建替え後〉
5.アトラス池尻レジデンス
築５１年で建て替え完了
（築年 1963年 ⇒ 建替え完了 2014年）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築30年頃。
〈建替え前〉池尻団地
〈建替え後〉
6.ブランシエラ千林大宮
築４９年で建て替え完了
（築年 1966年 ⇒ 建替え完了 2015年）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築42年頃。
〈建替え前〉大宮第一コーポ
〈建替え後〉
7.アトラス千里星が丘
築５７年で建て替え完了
（築年 1956年 ⇒ 建替え完了 2013年）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築48年頃。
〈建替え前〉千里山星8住宅
〈建替え後〉
8.プラウドタワー白金台
築４４年、３１年で建て替え完了
（築年 1970年、1983年 ⇒ 建て替え完了 2014年）
※２棟のマンションを１棟のタワーマンションへ建て替え。
〈建替え前〉白金台二丁目共同
〈建替え後〉
9.ブランシエラ池田石澄
築５０年で建て替え完了
（築年 1968年 ⇒ 建替え完了 2018年3月予定）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築35年頃。
→別記事の「マンション建て替え事例 3.ブランシエラ池田石澄」で、詳しく紹介しているのでご覧ください。
〈建替え前〉石澄住宅
〈建替え後〉
10.桜上水ガーデンズ
築５０年で建て替え完了
（築年 1965年 ⇒ 建替え完了 2015年）
17棟の団地を建て替える大規模なプロジェクトでした。建て替えの計画が持ち上がったのは、築29年頃。
→別記事の「マンション建て替え事例 1.桜上水ガーデンズ」で、詳しく紹介しているのでご覧ください。
〈建替え前〉桜上水団地
〈建替え後〉
11.ザ・神宮前レジデンス
築５６年で建て替え完了
（築年 1957年 ⇒ 建替え完了 2013年）
〈建替え前〉原宿住宅
〈建替え後〉
12.ロイヤルコーポ浅善
築３９年で建て替え完了
（築年 1980年 ⇒ 建替え完了 2019年予定）
〈建替え前〉
〈建替え後〉
13.アトラス新宿河田町ヒルズ
築５９年で建て替え完了
（築年 1956年 ⇒ 建替え完了 2015年）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築47年頃。
→別記事の「マンション建て替え事例 4.アトラス新宿河田町ヒルズ」で、詳しく紹介しているのでご覧ください。
〈建替え前〉河田町住宅
〈建替え後〉
14.プラウドシティ阿佐ヶ谷
築５８年で建て替え完了
（築年 1958年 ⇒ 建替え完了 2016年）
〈建替え前〉阿佐ヶ谷住宅
〈建替え後〉
15.ブリリア多摩ニュータウン
築４２年で建て替え完了
（築年 1971年 ⇒ 建替え完了 2013年）
23棟の団地を建て替える大規模なプロジェクトでした。
築20年に満たない時期から、住民組合が建て替えについて時間をかけて話し合いをしてきたため、比較的早い築42年の段階で建て替えが完了した。
〈建替え前〉諏訪二丁目団地
〈建替え後〉
16.アトラス押上
築４５年で建て替え完了
（築年 1972年 ⇒ 建替え完了 2017年）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築40年頃。
〈建替え前〉ビレッタ朝日
〈建替え後〉
17.テラス渋谷美竹
築５３年で建て替え完了
（築年 1959年 ⇒ 建替え完了 2012年）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築43年頃。
→別記事の「マンション建て替え事例 2.テラス渋谷美竹」で、詳しく紹介しているのでご覧ください。
〈建替え前〉美竹ビル
〈建替え後〉
18.ザ・レジデンス三田
築５０年で建て替え完了
（築年 1964年 ⇒ 建替え完了 2014年）
〈建替え前〉シャトー三田
〈建替え後〉
19.オーベル戸越公園
築５２年で建て替え完了
（築年 1962年 ⇒ 建替え完了 2014年）
16戸→25戸の小規模の建て替えでした。
〈建替え前〉産業住宅東戸越アパート
〈建替え後〉
20.クレヴィア日本橋浜町
築３７年で建て替え完了
（築年 1979年 ⇒ 建替え完了 2016年）
〈建替え前〉
〈建替え後〉
21.ジオタワー南堀江
築５４年で建て替え完了
（築年 1962年 ⇒ 建替え完了 2016年）
〈建替え前〉南堀江住宅
〈建替え後〉
22.オーベルグランディオ吉祥寺Ⅱ
築６０年で建て替え完了
（築年 1956年 ⇒ 建替え完了 2016年）
〈建替え前〉牟礼団地
〈建替え後〉
23.オーベルグランディオ萩中
築３８年で建て替え完了
（築年 1968年 ⇒ 建替え完了 2006年）
建て替えの検討を始めたのは、築25年頃。
〈建替え前〉萩中住宅
〈建替え後〉
24.ザ・パークハウス上野
築８６年で建て替え完了
（築年 1968年 ⇒ 建替え完了 2006年）
建て替えの計画が持ち上がったのは、築20年を過ぎた頃。
〈建替え前〉同潤会上野下アパート
〈建替え後〉
まとめ
事例を調べた結果、以下のパターンが多かったです。
- 築４０年頃に建て替え計画を始める
↓
↓ - ７年～１０年ほどかけて計画・住民の合意を進める
↓
↓ - 解体＆工事に２年ほどかかる
↓
↓ - 築５０年頃に建て替え完了
ただし、建て替え事例は全体からすればわずかです。
建て替えが完了したマンションは、築４０年以上のマンションの３％だけです。（2016年4月時点 国土交通省調べ）
具体的には、252件のマンションしか建て替えが完了していません。（2016年4月時点 国土交通省調べ）
住民の合意が得られなかったり、建て替えの方針が決まらないなどの理由で、建て替えができないマンションの方が多いです。
つまり、マンションの建て替えは、以下のどちらかになります。
- ・建て替えをしない（できない）
- ・建て替えするとしたら築４０～築５５年頃
建て替え事例リンク
「建て替えにかかった費用」が知りたい人は、こちらをご覧ください。実際に住民が負担した費用を紹介しています。
建て替えに至った経緯・流れなどの「詳しい事例」が見たい人は、こちらもご覧ください。様々な事例を取り上げています。
「建替えの話し合いが始まってから、建替えが完了するまでの期間」や、「建替えの工事期間」についてはこちらをご覧ください。
「どこに建て替えを頼めばいいの？」「有名な会社はどこ？」についてはこちらをご覧ください。
関連リンク
マンションの建て替え事例が載っているリンクを貼っておきます。
本ページ以外の事例からも築年数を確認したい人は参考にしてください。
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